LTV에 맞는 대출 LTV DTI DSR 뜻 계산 한도금액 DSR 비율 낮추는 팁(주담대 한도증액 방법)

LTV에 맞는 대출 LTV DTI DSR 뜻 계산 한도금액 DSR 비율 낮추는 팁(주담대 한도증액 방법)

오늘은 일상에서 업무나 대출등 자신의 소득을 증빙할 때 필요한 소득금액증명원이 무엇인지, 발급방법과 22년 소득금액 증명원은 언제부터 발급가능한지 상세하게 알려드리겠습니다. 소득금액증명원은 사업체를 경영하는 사업자들만 발급하는게 아닌 근로소득, 사업소득을 포함하여, 종합소득세를 확정 신고하거나 연말정산한 납세자의 1년동안의 모든 소득 내역을 합산하여 제공되는 품질좋은 내용의 문서입니다. 대출발생시에 직장이 있을 경우, 근로소득 원천징수영수증을 발급하여 제출하지만, 퇴사한 경우에 바로 소득금액증명원을 활용하여 제출할 수 있습니다.

LTV 담보인정비율 뜻, 계산방법

LTV는 앞서 설명드린 바와 같이 담보인정비율이라고 하는데요. 내가 가지고 있는 자산가치에 비해 얼마나 대출을 받을 수 있는 지를 비율로 나타낸 값입니다. 쉽게 집값 대비 얼마까지 빌릴 수 있는지가 LTV입니다. 분모에 오는 자산가치인 부동산아파트 가격은 KB 시세가 있으면 그걸로 쓰고 있고요. 만약 신축 혹은 재건축이라서 시세가 없습니다.면, 대출받으려는 은행에서 감정평가법인에게 맡겨서 가격을 산정합니다.

저는 올해 초에 살고 있는 아파트를 통해 LTV 70를 적용받아서 대출을 받았습니다.

소득금액증명원 오프라인 발급 방법

소득금액증명원 서류를 발급받는 방법은 여러가지가 있습니다. 오프라인에서 발급받는 방법이 있고 인터넷에서 발급받는 방법도 있습니다. 오프라인에서는 세무서, 동사무소주민센터, 무인발급기에서 발급이 가능한데, 직접 가야된다는 불편함은 있지만 집에 다른 프린터가 없습니다.면 이점이 오히려 나을 수 있어요. 발급시에는 신분증을 챙겨서 가면 되고, 무인발급기의 경우 기기에 따라 소득금액증명 발급은 지원하지 않는 기기가 있을 수 있다고 합니다.

2 전세금 반환보증보험 보장 한도 및 금액

전세보증보험의 보장 한도는 보증기관에 따라 보증한도와 보증료율의 차이가 있습니다. 주택도시보증공사HUG의 경우 매매시세에서 선순위 채권을 제외한 금액을 보증해주며, 수도권 최대 7억원 그외 지역은 최대 5억원까지 보증해줍니다. 한국주택금융공사HF의 경우 전세보증금 전액을 지원해주며, 수도권은 최대 7억원 그외 지역은 최대 5억원까지 보증해줍니다. 마지막으로 서울보증SGI는 아파트 전세보증금은 전액 보증해주지만, 등등 주택의 경우 최대 10억원까지 보증이 가능합니다.

LTV, DTI, DSR 규제주택수 및 규제지역별 비율값

기본적으로 LTV에 맞는 대출 규제는 LTV와 DTI 및 DSR로 구성되어 있습니다. 2023년 기준으로 작성된 아래 표에서 보시는 바와 같이, 주택수 및 규제지역 여부에 따라 LTV는 적어도 30%에서 최대 70%까지 적용되고, DTI는 40%에서 60% 사이이며, DSR은 1억 원 이상 대출에 한해서 40%가 적용됩니다. 참고로, 부동산 침체에 따른 규제지역을 풀어주면서 다음과 같이 여러 가지 규제도 완화해 주었는데요. 서민과 실수요자의 LTV에 맞는 대출 한도는 원래 6억 원까지였는데, DTI는 60%까지로 LTV는 표에서 해당하는 한도 내로 바뀌었습니다.

생애최초로 주택을 구입하게 되면 9억 원 이하 대출을 규제지역과 무관하게 LTV는 80까지, DTI는 60까지 늘려주게 되었습니다.

DSR 총부채원리금상환비율 뜻, 계산방법

DSR은 앞서 설명드린 바와 같이 총부채원리금상환비율이라고 하는데요. 내가 가지고 있는 모든 빚을 기준으로 빌릴 수 있는 최대금액을 검토하는 지표입니다. 여기에는 LTV에 맞는 대출 원리금뿐만 아니라, 학자금 대출, 마이너스 대출마통, 자동차 할부, 카드론, 주식담보대출 등 모든 대출의 원금과 이자도 합하여 분자로 잡힙니다. 분모인 연간소득은 변함이 없음에도 분자 값이 커지니까 대출받을 수 있는 한도가 확 줄 수밖에 없는 것이죠.

사실상 신용대출을 받으려면 DSR을 잘 알고 계산해봐야 합니다.

연봉까지만 빌릴 수 있었던 신용대출금액을 연봉의 최대 2 3배까지 빌릴 수 있도록 허용해 주었지만, 1억 원 이상의 돈이 필요해서 빌리는 경우라면 DSR 40라는 규제에서 걸리게 됩니다. 상대적으로 연소득액이 적은 청년층이나 사회초년생에게 영향이 클 수밖에 없습니다.

22년 소득금액 증명원은 언제 발급가능한가요?

전년도 22년 소득금액증명원은 직장인 근로소득자 2023년 5월 1일부터 조회가 가능하고, 종합소득세 신고 대상자는 2023년 7월 1일부터 조회 및 발급이 가능합니다.

자주 묻는 질문