2024 빌라 공시지가 조회 방법 알아보기 (국토교통부 홈페이지 이용)
공시지가는 토지를 기준으로하여 크게 두가지로 표준지공시지가와 개별공시지가로 구분되어 지며, 주택은 단독주택과 공동주택으로 나뉘어 집니다. 표준지공시지가는 매번 1월 1일 기준으로 국토부교통장관이 전국 개별토지중 지가 대표성이 있는 조금은 54만 필지를 조사하여 공시 하게 됩니다. 개별공시지가는 국토교통부장관이 매번 공시하는 표준지공시지가를 기준으로 하여 관할 시장군수구청장이 조사한 개별토지의 특성과 비교표준지의 특성을 비교하게 됩니다.
토지가격비준표상의 토지특성차이에 다른 가격배율을 산출하고 이를 표준지공시지가에 곱하여 지가를 산정 후 감정평가업자의 검증을 받아 토지소유자 등의 의견수렴과 시, 군, 구 부동산평가위원회 심의 등의 절차를 거쳐 시장, 군수, 구청장이 결정, 공시하는 개별토지의 단위면적당 가격 입니다.
해당 건물 선택 상세 주소 입력
동, 층, 호수까지 입력하고 검색하면 아래와 같이 고시일자 단위면적당 기준시가원 건물지역이 표시됩니다. 아래 식처럼 단위면적당 기준시가와 건물면적을 곱한 금액이 해당 건물의 공시지가입니다. 2,494,000 X 46.71 116,494,740원 물론 이 금액이 해당 오피스텔의 시세는 아닙니다. 공시지가, 기준시가 모두 현실 거래되는 시세보다. 낮게 책정하는 것이 일반적입니다. 부동산 가격은 언제든지 오르고 내릴 수 있기에 실거래가의 60 70 정도로 평가하여 세금을 부과하기 때문입니다.
보증보험 회사에서 주택의 가격을 공시지가의 140로 책정하는 것도 같은 맥락입니다. 다시 계산해 보시면 116,494,740 X 140 163,092,636원 이 가격이 그나마 공신력 있는 시세라고 볼 수 있어요.
공시지가 조회 방법은?
공시지가를 조회하는 방법은 너무 간단합니다. 이렇게 간단하게 공시지가를 확인할 수 있어요 먼저, 조회하고자 하는 주택의 주소를 알고 있어야 해요. 주소를 모르신다면, 먼저 확인하시는 것이 좋습니다. 그런 다음, 네이버에서 부동산공시가격 알리미를 검색해 접속하면 됩니다. 그럼 화면에 여러 메뉴가 나오는데요, 여기서 아파트의 경우 공동주택 공시가격을, 빌라나 다가구 주택을 조회하려면 개별단독주택 공시가격을 클릭하시면 됩니다.
그러면 검색창에 주소를 입력하라는 메시지가 나오는데요, 여기에 구체적인 주소를 입력하면 공시지가를 확인할 수 있습니다.
개별단독주택공시가격
매번 국토교통부장관이 결정공시하는 표준단독주택가격을 기준으로 시장군수구청장이 조사한 개별주택의 특성과 비교표준단독주택의 특성을 상호비교하여 산정한 가격에 관해 한국부동산원의 검증을 받은 후 주택소유자 등의 의견수렴과 시 군 구부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 시장 군수 구청장이 결정 공시하는 가격을 말함.
공시가격은 세금과 밀접한 관계가 있어서 상승했는지 하락했는지 한 번씩 확인하게 되더라고요. 또 공시지가 1억 원 기준으로 세금이 변해서 당연시 알게 되었던 부분이었습니다.
오피스텔 공시가격 조회
오피스텔 공시가격 조회의 경우 국토교통부가 아닌 홈텍스를 통해서 가능하며 홈텍스에 접속한 다음 메뉴에서 기타로 이동하신 후 기준시가 조회 rarr 오피스텔 및 상업용 건물로 이동하시면 됩니다. 여기서 기준시가란 건물과 토지를 합쳐 가격을 결정한 것을 의미하는데 통상 기준시가 아니면 공시가격이라 혼용하여 사용되어지니 참고하시기 바랍니다. 위에서 제공해 드린 오피스텔 공시가격 조회 링크를 통하시면 위 그림과 같이 오피스텔 기준시가 조회를 원하시는 물건의 주소를 직접 입력하실 수 있고 이를 통해 오피스텔 공시가격 조회가 가능합니다.
공시지가 QA
공시지가에 관한 자주묻는 QA 입니다. 아래 버튼 에서 바로 확인할 수있습니다. Q. 아파트, 연립, 다세대는 어떻게 구분 하나요? A. 아파트 주택으로 쓰는 층수가 5개 층 이상인 주택, 연립주택 주택으로 쓰는 1개 동의 바닥면적 .Q. 공동주택가격은 어떨게 산정하였습니까?A. 공동주택가격은 공시기준일 현재 당해 공동주택에 관해 통상적인 시장에서 정상적인 거래가 .Q. 공동주택가격의 공시의 효력은 ? A. 공동주택가격은 주택시장의 가격정보를 제공하고, 국가,지방정부 등의 기관이 과세 .
공시지가 조회 하는 방법 과 더블어 공시가격 에 관해 알아 보았습니다.
공시지가는 부동산거래에 있어서 기준이 되는 지표로 요즘같이 주택의 가격 크게 바뀌는 이때에 너무 필요한 정보중 하나 입니다.
자주 묻는 질문
해당 건물 선택 상세 주소
동 층, 호수까지 입력하고 검색하면 아래와 같이 고시일자 단위면적당 기준시가원 건물지역이 표시됩니다. 좀 더 구체적인 사항은 본문을 참고해 주세요.
공시지가 조회 방법은?
공시지가를 조회하는 방법은 너무 간단합니다. 더 알고싶으시면 본문을 클릭해주세요.
개별단독주택공시가격
매번 국토교통부장관이 결정공시하는 표준단독주택가격을 기준으로 시장군수구청장이 조사한 개별주택의 특성과 비교표준단독주택의 특성을 상호비교하여 산정한 가격에 관해 한국부동산원의 검증을 받은 후 주택소유자 등의 의견수렴과 시 군 구부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 시장 군수 구청장이 결정 공시하는 가격을 말함. 좀 더 구체적인 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.