3주택 이상 소유자의 임대증거금 간주임대료 계산

3주택 이상 소유자의 임대증거금 간주임대료 계산

직장생활을 하는 근로자 즉, 근로소득만 있는 자는 연말정산으로 종합소득에 대한 세금 신고를 갈음하고 따로 종합소득에 대한 세금 확정신고를 하지 않습니다. 그러나 부동산임대수익이 있다면, 관련 소득을 근로소득과 합산하거나 임대소득만 분리과세 하여 종합소득세를 신고하셔야 합니다. 직장인 근로자 중 연말정산과는 별도로 종합소득에 대한 세금 확정신고를 진행했던 분들 대점은 퇴사 후 연말정산을 약식으로 완료한 중도 퇴사자 혹은 주택임대수익이 있는 분들로, 연말정산과 별개로 이번 종합소득에 대한 세금 신고기간동안 확정신고를 완료해야 하죠. 국세청세무서으로부터 받은 주택임대소득 소득 신고 안내 우편물에서 주택임대 총수입금액 내역을 살펴보면, 월세는 없고 담보금 등에 대한 간주임대료만 있는 경우가 있습니다.

일반적으로 임대소득에 대한 세금을 가리켜 임대소득세라고 합니다.

세액공제.감면.준비금

앞에서 신고한 소득들에 대하여 합산된 종합소득금액과 산출세액을 확인합니다. 세액감면을 신청할 항목을 검토해 보시고 입력합니다. 주택임대사업자의 경우 임대주택이 일정 요건을 만족하면 2022년까지는 소형주택 임대사업자에 대한 세액감면을 받을 수 있으나, 세액감면을 받은 경우 감면받은 주택을 감가상각한 것으로 보아 훨씬 큰 양도소득세가 증가하므로 세액감면은 신청하지 않는 것이 유리하다고 생각합니다. 소득세법시행령 제68조 제1항 및 제3항 저는 세액감면을 받을 것이 없어서 저장 후 다음이동을 클릭합니다.

세금공제 신청서도 하나씩 확인해 보고 신청할 내용이 있는지 살펴봅니다. 저는 부가가치세 신고를 홈택스로 하여 받은 “전자신고에대한세액공제” 2만원 밖에 없어서 입력한 것 없이 “저장 후 다음이동”을 클릭하였습니다.

소득공제명세서

인적공제, 기타공제 및 특별공제에 입력할 사항을 꼼꼼히 확인하면서 입력할 사항이 있다면 입력합니다. 대점은 국세청에서 취합하여 기본적으로 입력해 줍니다. 저 같은 경우는 딸은 제가 부양가족으로 신고하고 아내는 사업자로 별도 신고하여 인적공제 받을 사항이 거의 없습니다. 또한 아내가 근로수익이 없기 때문 연말정산 간소화 불러오기를 할 것도 없습니다. 소득공제 합계를 확인하고 이상이 없습니다.면 저장 후 다음이동을 클릭합니다.

종합소득에 대한 세금 신고 대상

원리적으로 수익이 있는 모든 개인이 신고 대상임. 단 근로소득만 있는 급여소득자와 전년도 수익이 7500만원 미만인 보험설계사, 방문판매원 등에서 소속 회시에서 연말정산을 했을 경우 대상에서 제외됩니다.

연말정산을 한 개인의 경우 연간 금융수익이 2,000만 원, 사적 연금 1,200만 원, 등등 소득 소득 300만 원 이상일 경우에는 종합소득세를 신고해야 합니다. 만약 사업소득과 임대수익이 있는 경우 금액과 상관없이 무관하게 모두 종합소득에 대한 세금 신고를 해야 합니다.

간주임대료 계산 절차 정리

그럼 지금부터 간주임대료를 계산하는 방법을 정리해 보도록 하겠습니다. 첫번째 간주임대료를 계산할때 소중한 점은 부부합산 3주택 이상 소유한 경우에 계산을 해야하는 사실입니다. 예를들어, 제가 3주택자라고 가정해 볼게요. A 아파트 2억 전세 계약 B 아파트 3억 전세 계약 C 아파트 4억 전세 계약 이 상황에 가장 큰 전세금을 가진 C아파트에서 3억원이 공제가 됩니다. A 아파트 2억 전세 계약 B 아파트 3억 전세 계약 C 아파트 1억 전세 계약 4억 3억 이 조건에서 간주임대료가 계산이 되게 됩니다.

간주임대료를 계산하는 계산공식은 아래와 같습니다.

소득금액명세서

조정계산서는 장부상의 당기순이익을 세법에서 인정하는 항목을 가감하여 관리하는 것입니다. 따라서, 10. 결산서상 당기순이익에는 작년귀속년도 12월 결산 후 산출된 당기순이익을 입력합니다. 종합소득에 대한 세금 귀속년도에 작성된 장부에 입력해야하기 위해서는 누락되어 이번 해 작성된 수입금액이나, 종합소득에 대한 세금 납부 금액 등과 같이 세법에서 인정하지 않는 비용들이 장부에 작성되어 있다면 11. 총수입금액산입 및 필요경비불산입에 합산 입력하여 당기순이익에서 차감되도록하면 16. 당해과세기간 소득으로 조정됩니다.

그리고, 종합소득에 대한 세금 귀속년도에 작성된 장부에 입력해야하기 위해서는 누락되어 이번 해 작성된 경비나 장부에 반영하지 말아야 하는 수입금액은 12. 필요경비산입 및 총수입금액불산입에 합산 입력하여 당기순이익에 포함될 수 있도록 합니다.

주택임대 사업자미등록 가산세

앞의 결정세액이 끝이 아닙니다. 주택임대 사업자에 등록되지 않은 인원은 가산세를 내야 합니다. 가산세는 결정세액의 0.2입니다. 최종 금액은 결정세액에 가산세액을 더 한 금액으로 종합소득세국세에 해당되는 금액입니다. 종합소득세의 10에 해당하는 금액은 지방세로 내야 합니다. 다음 포스팅에는 임대소득 소득 종합소득에 대한 세금 신고절차에 대하여 살펴보도록 합니다.

자주 묻는 질문