2024년1월입주가능분양권매매천안풍세한양수자인에코시티59형23평216억무피

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위의 링크들을 누르시면 앞에서 제가 썼던 천안 부동산에 대한 글을 읽어볼 수 있습니다. 아파트 시세 분석 천안 서북구 불당동 먼저 천안에서 평당가가 가장 높은 아파트들이 모여있는, 천안의 대장인 불당동부터 살펴보겠습니다. 불당동은 신불당과 구불당으로 나뉘는데 불당2동이 신불당, 불당1동이 구불당이라고 생각하면 됩니다. 신불당은 보통 아파트가 1718년도에 많이 지어져 연식이 5년이내 신축이지만, 구불당은 2004년도에 많이 지어져 15년이상 된 건조 아파트들입니다.

그리고 분석2의 글에서도 썼듯이 불당동은 상권, 학원가, 학군 3요소를 모두 갖췄습니다. 호반써밋플레이스센터시티 아래에는 갤러리아 백화점이 있고, 상권과 학원가도 많이 발달하여 아이들을 키우기에 좋은 곳입니다.

장기동 인터불고 라비다

2023년 가장 먼저 문제가 터졌던 장기동 인터불고 라비다를 보면, 장기동 인터불고 라비다는 2021년 4월 입주 예정에 148세대 소형 주상복합 단지로 2017년 11월 청약을 진행하여 84 타입의 분양가는 3억 원 후반 대였으며 일반 분양에서 1순위 137세대 모집에 당해 지역만 2385명이 접수하여 평균 청약경쟁비율 17.4대 1을 기록하였습니다. 당시 기준으로 낮은 편에 속하는 분양가였으나 죽전네거리와 다소 떨어진 입지와 소형 주상복합 단지라는 점에서 아주 많은 청약자가 몰리지는 않았으나 무난하게 완판 되었던 단지입니다.

그러나 시행사인 준금산업개발이 사업시행 중 자금사정으로 공사가 중단되었고 최종 분양보증사고가 나게 되었습니다.

빌리브루센트

두 번째로, 소개하여 드릴 단지는 북구 칠성동에 위치한 빌리브루센트입니다. 세대수는 258세대이며 입주는 2025년 3월 예정입니다. 현재 분양률 21 수준이며 미수금은 110억 원을 넘긴 상태입니다. 대구역 주변은 주상복합단지들이 많은 곳입니다. 현재 제공하고 있는 혜택은 계약금 1000만 원이며 2차 계약금은 자납시 이자를 지원해 주고 이마저도 돈이 없으면 대출을 통해 계약금 모두를 납부해 주고 있습니다.

또한 안심분양제를 통해 입주시점에 합의를 파기할 수 있게 해주고 있으나 역시나 분양률이 20 대에서 머무르고 있습니다. 84 타입 분양가는 적어도 5억 3360만 원에서 최대 5억 7610만 원이고 발코니 확장비는 3950만 원으로 총매매가는 5억 7310만 원에서 6억 1560만 원에 이릅니다. 여기에 중도금 후불제로 약 2000만 원 이상의 추가 부담이 있습니다. 현재 마피 1500만 원짜리 매물이 나와 있습니다.

대장아파트 지웰더샵의 기본정보

불당동 천안불당지웰더샵은 이지역의 대장아파트로 총 685세대가 거주 가능하고 2016년 8월부터 입주해 8년 차에 접어든 준신축 아파트입니다. 최고 29층에 2가구당 엘리베이터 한 대씩 사용가능하고 아파트의 구조는 기본적으로 판상형 구조로 되어 있어서 채광과 통풍 효과가 깜짝 놀랄만한 편입니다. 단지 바로 앞에 넓은 규모의 중앙공원과 연계되어 있어서 쾌적한 자연생태계를 제공받을 수 있습니다. 또한, 단지 내에는 가족 캠핑장과 코인 세탁실도 설치되어 있어서 편리한 생활을 즐길 수 있습니다.

자녀를 두신 분들이 안심할 수 있게 어린이와 학생들이 학원버스를 안전하게 이용할 수 있는 전용 승하차 공간이 마련되어 있습니다. 특히 천안 불당 지웰더샵의 안전지향 포인트는 주차 전용 출입구가 있어서 아이들의 안전뿐만 아니라 입주민 전체적으로 편리하고 안전하게 다닐 수 있어 안심될것 같았습니다.

임장을 하며 내가 느낀 천안 동남구는? 천안 동남구는 시골은 시골이었다. 광역시와 중소도시는 분명히 차이가 있다는 것을 느꼈던 것 같다. 그럼에도 살 곳이 있다는 것에 꽤나 놀라면서, 내가 살 수 있는 아파트가 있다는 사실에 흥미롭기도 했다. 서북구를 입장해 봐야 천안 전체를 알 것 같다는 생각이 많이 들었다. 그래서 다음에는 서북구를 앞마당으로 만들 생각입니다. 사람들이 살기 좋은 곳과 투자로써 가치 있는 곳은 다르구나를 청당을 보면서 많이 느꼈습니다.

청당 생활권은 정말 초기에는 반했는데, 점차 뒤로 갈 수록 투자 우선순위 동네는 아니라는 것을 알게 되며 흥미롭기도 하고 이곳에서 좀 어려움을 느끼기도 했다. 청당을 볼 거면 최선인지 한번 더 생각해 보라는 모두(?)의 말에 혼란이 왔지만 이내 이런 부분은 받아 들여야 해야만 되는 지방의 개별성을 인정하기로 했다.

자주 묻는 질문