주택임대사업자 의무사항 ② 표준임대차계약서 및 설명의무

주택임대사업자 의무사항 ② 표준임대차계약서 및 설명의무

부동산 거래관리시스템 홈페이지 접속 링크 부동산거래관리시스템 홈페이지 전월세 임대신고 확정일자 부동산 거래관리시스템 이용단계 부동산 거래관리시스템을 이용하여 홈페이지에서 전월세 임차 신고 및 확정일자 처리를 하는 방법에 대하여 설명드리겠습니다. 이 과정은 전월세 합의를 정식으로 신고하고, 계약의 법적 효력을 강화하기 위해 필요한 단계입니다.

신고 및 확정일자 처리 완료

이 과정은 부동산 거래의 투명성을 높이고, 임차인과 임대인 모두의 권리를 보호하는 중요한 절차입니다. 온라인으로 전월세 임차 신고 및 확정일자 처리를 하면 시간과 비용을 절약할 수 있으며, 손쉽게 연관 법적 절차를 진행할 수 있습니다. 모든 정보와 서류가 제출되면, 관할 기관에서 신고 내용을 검토하고 확정일자를 부여합니다. 처리가 완료되면, 신고한 이메일 주소나 문자 편지로 결과가 통지됩니다.

부동산 거래관리시스템 홈페이지를 통해 온라인으로 전월세 임차 신고 및 확정일자 신고를 할 수 있는 방법에 대하여 알아보겠습니다. 2021년 6월부터 시행된 주택임대차법에 따르면, 임대인과 임차인은 전월세 합의를 체결한 날로부터 30일 이내에 임차 합의를 신고해야 합니다. 하지만 모든 전월세 계약이 신고 대상은 아닙니다.

신고 및 확정일자 처리 완료

이 과정은 부동산 거래의 투명성을 높이고, 임차인과 임대인 모두의 권리를 보호하는 중요한 절차입니다. 온라인으로 전월세 임차 신고 및 확정일자 처리를 하면 시간과 비용을 절약할 수 있으며, 손쉽게 연관 법적 절차를 진행할 수 있습니다. 모든 정보와 서류가 제출되면, 관할 기관에서 신고 내용을 검토하고 확정일자를 부여합니다. 처리가 완료되면, 신고한 이메일 주소나 문자 편지로 결과가 통지됩니다.

부동산 거래관리시스템을 이용하여 홈페이지에서 전월세 임차 신고 및 확정일자 처리를 하는 방법에 대하여 설명드리겠습니다. 이 과정은 전월세 합의를 정식으로 신고하고, 계약의 법적 효력을 강화하기 위해 필요한 단계입니다.

렌트홈 임대차계약신고

그럼 임대차계약신고를 위해 아래와 같이 렌트홈 홈페이지에 접속합니다. 임대차계약 최초변경신고에서 임대사업자 정보 조회를 먼저 시작합니다. 경매로 취득한 주택에 대해 주택임대사업자 등록이 궁금하신 분은 아래 글을 참고해주세요. 임대차계약 신고 전에 임대사업자 등록해야 합니다. 임대사업자 조회 후에 최초를 누르고 임대주택 불러오기를 클릭합니다. 빨갛게 물든 네모 박스를 따라와 주세요. 임대주택을 불러오기를 누르시면 등록된 임대주택의 내역이 뜹니다.

전월세 신고할 주택을 선택해줍니다. 저는 부산광역시에 금정구에 있는 매입임대주택을 선택했습니다. 선택하기를 누르고 진행합니다. 이제 임대주택 임대차계약 상세내역을 입력합니다.

민간임대주택에 관한 특별법 약칭 민간임대주택법

제5조임대사업자의 등록 주택을 임대하려는 자는 특별자치시장특별자치도지사시장군수 아니면 구청장구청장은 자치구의 구청장을 말하며, 이하 시장군수구청장이라 한다에게 등록을 신청할 수 있어요. ② 제1항에 따라 등록하는 경우 다음 각 호에 따라 구분하여야 합니다. 1. 삭제 2. 민간건설임대주택 및 민간매입임대주택 3. 공공지원민간임대주택, 장기일반임대시장 제1항에 따라 등록한 자가 그 등록한 사항을 변경하고자 할 경우 시장군수구청장에게 신고하여야 합니다.

다만, 임대주택 면적을 10퍼센트 이하의 범위에서 증축하는 등 으로 정하는 경미한 사항은 신고하지 아니하여도 됩니다.

예외적으로 사용하지 않아도 될 경우

첫째, 임대 주택 등록할 때 이미 세입자들이 존재한 경우 이미 임차 계약이 되어있었던 경우 이때는 기존의 임차 계약서 제출을 통해 신고가 가능합니다. 둘째, 이미 표준임차 계약서를 제시한 뒤 묵시적 갱신이 된 경우 이전에 최초 신고 아니면 변경 신고 방법을 통해 표준 임차 계약서가 이미 제출된 적이 있다면야 그 이후의 묵시적 갱신으로 인해 변경신고 때는 표준임대차계약서를 제출하지 않으셔도 무관합니다.

다만, 그 전 까지 단 한 번도 표준임대차계약서를 제시한 적이 없습니다.면 반드시 최초 한 번은 표준 임차 계약서를 쓰고 신고하셔야 합니다.

임대사업자의 설명의무

주택임대사업자가 임차 합의를 체결하거나 변화하는 경우, 임대인은 다음과 같은 내용을 설명하고 표준계약서 제 14조임대사업자의 설명의무 임차인 서명란에 서명 아니면 날인을 반드시 받아야 합니다. 이 부분에 임차인 서명이 되어야 주택임대사업자의 설명의무를 입증할 수 있으니 계약서 작성 시 꼭 확인이 필요합니다. 임대사업자의 설명내용은 다음과 같습니다. 아래 사진은 렌트홈에서 다운로드 받은 표준임대차계약서 6페이지 중 5페이지에 해당하는 내용으로 임차인에게 설명하고 하단 박스에 임차인의 서명을 받아야합니다.

자주 묻는 질문