주택임대사업자 사업장 현황신고 절차

주택임대사업자 직장 현황신고 절차

2023년 주택임대사업자 사업자현황신고를 2월 10일까지 완료해야 합니다. 한번 해보시면 어렵지 않으니 천천히 시작해 보자. 사업자가 당해 사업장의 현황인적사항, 수입금액 등을 해당과세기간의 다음연도 2월 10일까지 사업장소재지관할세무서장에게 신고하는 것을 말합니다. 또한 사업자 현황신고는 지자체에 등록한 주택임대사업자뿐만 아니라국세청에만 사업자등록한 일반 임대주택 사업자도 신고해야 합니다. 이렇게 사업현황을 신고하면 올해 5월 소득세납부 시 신고절차가 한결 수월해집니다.

사업자현황신고는 국세청 홈페이지와 모바일 손택스에서 가능합니다. 첫째 국세청 홈페이지를 들어간 후 신고납부 기업 현황신고를 클릭합니다.

단독명의 사업자 정보입력

임대차내역입력 rarr 본인소유법인소유 rarr 자가면적 계약서상 전용면적 rarr 공동사업자정보에서 공동사업자선택 없음 rarr 출자금 매매계약 금액 rarr 성립직선 잔금직선 rarr 서류송달장소 주민등록상 주소 및 여 선택

본인 개인명의 소유 주택이이라면 본인소유, 법인명의 주택이라면 타인소유를 체크합니다. 계약서 상 전용넓이가 자가넓이가 됩니다. 84.59라며 84만 작성합니다. 여기서부터 단독명의와 공동명의 사업자 정보가 달라집니다.

이 글은 단독명의 임대주택 사업자 정보를 입력하는 방법입니다. 초록색 박스에 공동사업자 선정은 없음을 선택합니다. 출자금은 주택매매계약 총액이고 성립일자는 임대차계약 잔금일을 작성합니다. 사업자 선택내용은 필요에 따라 여, 부를 선택합니다. 그 외 선택내용은 해당되지 않음으로 해당없음이나 공란으로 둡니다.

부동산임대업 외의 사업소득

쿠팡파트너스 수입은 77,018원 중 단순경비율 64.1로 필요경비 49,368원을을 인정 받았어요. 실질 소득은 27,650원이 된거죠 2월에 연말정산한 근로소득 정보도 불러와서 저장하고 넘어갑니다. 이부분을 진행여부에 그러므로 주택임대소득의 공제금액 차이가 발생하게됩니다. 주택임대소득외 연 2000만원 이하의 근로소득은 400만원 공제가 되지만, 그 이상의 근로소득 발생시 공제금액이 0원이 적용되어요 만일 근로소득정보를 미 입력하면, 실제로 근로수익이 2천만원이 넘었더라도 분리과세에서 400만원 공제가 적용되어 추후에 허위신고로 가산세를 납부해야할수 있습니다.

로그인 및 인적사항 입력

손택스 로그인 공동금융생체인증 중 한가지 rarr 신청제출 rarr 사업자등록 신청정정휴폐업 rarr 사업자등록 신청개인 rarr 상호명단체명 rarr 휴대연락처 rarr 국세청정보문자 수신동의 rarr 이메일 rarr 국세청 이메일 수신동의

손택스 로그인은 공동금융생체 인증 중 한가지가 되어야 합니다. 아이디, 비밀번호만으로는 접속이 불가하여 본인명의 휴대폰이 없는 미성년자 자녀가 공동명의로 되어 있다면야 아래의 방법에 따라 단독명의로 입력 후, 관할 세무서에 전화하여 수정요청을 합니다.

상호명에는 소유자 개인의 명의를 기록합니다. 국세청 정보 문자, 이메일 수신동의는 자율이나 세금안내에 대한 내용을 받으려면 동의함에 체크하는 것이 좋습니다.

주택임대소득 분리과세등록

이번 신고에서 가장 중요한 주택임대소득의 분리과세 항목입니다. 2월에 사업장현황신고를 잘 마치신 분이라면 아래의 붉은색 표기된 사업장현황신고를 클릭해서 이미 입력한 소득정보를 불러오면 되어요 2월 현황신고에서 오입력된 부분이 있다면야 바꿔서 등록 가능합니다. 그리고 푸른색 표기한 부분이 앞서 근로소득에서 언급했던 공제금액입니다. 근로소득 연소득 2000만원 초과일 경우 0원, 2000만원 이하는 400만원 공제를 받게됩니다.

저는 사업장현황신고 정보를 불러와서 자동으로 모두 입력이 되었구요 앞서 근로소득 2000만원 초과로 인하여 공제금액도 0원이 입력된 상태입니다.

과세요건 부부합산 주택수

보증금 등에 대한 간주임대료 계산 시 적용시키는 정기예금이자율은 매년 1월 국세청 홈페이지에 고시 됩니다. 2020년 귀속은 1.8, 2019년 귀속은 2.1였습니다. 2022년에 신고하는 2021년 귀속분에 대한 정기예금이자율은 내년도 1월에 국세청 홈페이지를 통해 확인 가능합니다. 보유주택 수는 부부 합산하여 계산합니다. 세대합산이 아닌 점 주의하시기 바랍니다. 기준시가 9억 원 초과 주택 및 국외소재 주택 임대소득은 1주택자도 과세합니다.

소형주택주거 전용면적 40 이하 기준시가 2억원 이하은 간주임대료 과세대상 주택에서 제외됩니다. 공동소유주택 소수지분자의 연간 수입금액이 600만원 이상이거나 기준시가 9억원 초과 주택의 지분율이 30 초과하는 경우 소수지분자의 주택수에도 가산됩니다.

공동명의 주택 임대사업자 등록하는 방법

공동명의 주택은 동업으로 사업자등록을 합니다. 동업계약서 첨부를 요구출하는 세무서도 있고, 매매계약서 상 지분율로 판단하는 세무서도 있습니다. 아래는 홈택스에서 공동사업자 신청하는 방법입니다. 임대주택의 사업자등록은 물건지별로 입력해야합니다. 한 번에 입력이 가능한 경우는 동일한 명의로 동일한 단지내 주택을 여러채 소유한 경우입니다. 다음 글에서는 부부공동명의 임대주택 사업자등록하는 방법과 그 외 공동명의 임대주택 사업자등록을 하는 방법에 관련해서 알아보겠습니다.

자주 묻는 질문