스트레스 DSR 제도 설명 및 시행일정(스트레스 DSR계산기)

스트레스 DSR 제도 설명 및 시행일정(스트레스 DSR계산기)

스트레스 dsr이란? 그리고 스트레스 dsr 계산,주택담보와 관련한 내용시행시기에 대해정리하여 알려드립니다. 은행대출금리 때문에 이자부담이 많으신가요? 저도 대출금액이 적지 않아서 이자때문에 눈물을 흘리고 있네요. 이번에는 과거 dsr을 조금 더 강화한 스트레스 dsr에 대하여 알려드리겠습니다.

스트레스 DSR 계산기

스트레스 DSR 계산기는 부동산계산기.com에서 바로 이용해볼 수 있습니다. 기준일자 입력 확인 체크박스를 선택하지 않으면 현재 기준으로 적용 초년도 이자 기준 확인 연소득 입력 원천징수영수증, 소득금액증명원에서 세전 연소득 대출상품 지정하기 주택담보대출, 전세대출, 전세보증금담보대출, 신용대출 등 대출 상환방법 지정하기 만기일시상환, 원금균등분할상환, 원리금균등분할상환, 체증식 분할상환 DSR이란 주택 담보대출뿐만 아니라 신용대출, 전세대출 모두 포함되기 때문에 사용하고 계산 모든 대출 상품을 입력하셔야 분명한 DSR 계산값을 확인해볼 수 있습니다.

연소득 1억 원, 5억 주택담보대출, 원리금균등, 이자율 5로 계산해 봤습니다.

스트레스 dsr 적용 방식

과거 5년 중 가장 높았던 수준 월별 가계대출 가중평균과 현시점을 비교하여 1.5 3로 결정이 되고 현재는 차근차근히 시행이 될 예정이라 스트레스 dsr이 적용되기전에 미리 대출을 받는게 좀 더 유리할 수 있습니다. 1단계 24.02.27 25은행권 주담대 2단계24.07월부터 50 은행권 신용대출, 제2금융 주담대 추가적용 3단계25년 1월부터 100 모든 가계대출 25년 1월 부터는 스트레스 dsr이 모든 가계대출에 적용이 되니 하한금리 1.5를 적용하더라도 주택을 구입하기가 더 쉽지 않아질것으로 보여집니다.

스트레스 DSR 시행일정은?

스트레스 DSR제도는 올해2024 2월부터 점진적으로 시행한다고 합니다. 분명한 시행계획은 아래 이미지 참고하시면됩니다. 위 스트레스 DSR 적용일에서 볼 수 있듯이 은행권 주담대부터 2월 26일에 첫번째 시행하고, 이후 상황에 따라 전체 대출로 확대해나갈 계획으로 보입니다. 분명한 경우는 금융정보원 사이트에서 확인하셔야합니다. 예를 들어, 연 소득 5천만원인 차주가 30년 만기 분할 상환금리4.5 으로 주담대를 받을때 현재 기준으로는 대출한도가 3억 2900만원입니다.

하지만 스트레스 DSR이 도입되면 한도가 약 5천만원이 줄어든 2억 7800만원이 됩니다. 아래 이미지는 금융위원회에서 제공하는 스트레스 금리 적용 이전과 이후 대출 한도 변화에 대한 참고자료입니다. 위 이미지에 있는 혼합형 대출과 주기형 대출에 관련해서 설명드리겠습니다.

스트레스 DSR 적용금리

올해 2월 26일부터 해당되는 스트레스 금리는 과거 5년 중 가장 높았던 수준의 월별 가계대출 가중평균 금리한국은행 발표와 현재 시점 금리2024년 상반기의 경우 2024년 1월 발표금리 기준를 비교해서 결정합니다. 다만 금리 변동기의 과다. 아니면 과소 판단 경향을 보완하기 위해서 일정 수준의 하한선 금리1.5 및 상한선 금리3.0를 부여합니다. 2024년 상반기 스트레스 금리 0.38 2024년 하반기 스트레스 금리 0.75예상 2025년 스트레스 금리 1.5예상 스트레스 DSR 제도를 첫 시행에 따른 대출시장의 충격을 최소화하기 위해서 2024년 상반기6월 30일까지에는 위에 산식에 따른 스트레스 금리의 25만을 적용하여 2024년 상반기 스트레스 금리는 0.38가 됩니다.

시행단계 구분

24년 2월 26일부터 은행권 아파트담보대출 DSR 24년 6월 예정 2금융권 아파트담보대출 DSR, 은행권 신용대출 24년 말 예정 DSR이 해당되는 모든 대출 대출 가능금액이 24년, 25년에 걸쳐서 차근차근히 계속 줄어듭니다. 현재는 dsr 40를 기준으로 대출이 실행되지만 여기에 장래의 이자율 상승 등을 고려하지 않은 청결한 dsr 40입니다. 자금 유동이 필요한 분들은 미리 대출을 실행하는게 조금 더 유리할 것 같네요. 대출이 묶이게 되면 아무래도 시중에 유통되는 돈이 줄어들게 됩니다.

그러면 이전의 부동산 폭등과 같은 것은 어느정도 예방이 가능할 것 같습니다. 다만, 투자가 아니라 실거주 목적임에도 대출을 많이 받아야 하는 분들에게는 힘든 시간이 될 수 있겠습니다. 앞으로 대출 정책이 어떠한 방법으로 바뀔지는 모르겠지만 지속해서 지켜보고 좋은 정보가 있다면 알려드리겠습니다.

자주 묻는 질문