둔촌주공분양 _ 2022년11월25일 공고

둔촌주공분양 _ 2022년11월25일 공고

분양 아파트 단독 빌라 매매 전세 월세 상가 책임중개 및 부동산 컨설턴트 둔촌주공 일반분양에 맞춰 정부도 대출 규제 완화 방침을 밝혔다. 전날에 정부는 부동산 관계장관회의를 오픈하고 투기과열지구에서 2040로 차등 적용됐던 주택담보인정비율LTV을 무주택자와 1주택자기존주택 처분조건부만 내달부터 50로 단일화하기로 했다. 13억원짜리 집으로 주담대를 신청하면 기존에는 담보대출액이 4억4000만원 9억원분 3억6000만원, 4억원분 8000만원에 그쳤지만, 내달부터는 6억5000만원 9억원분 4억5000만원, 4억원분 2억원으로 늘어나는 셈입니다.

중도금 대출도 용이해진다.

분양가, 중도금 대출, 전매제한

평당 분양가는 3,867 만원으로 제시 면적별 분양가는 아래와 같습니다. 29 4억 9300만 원 5억 2340만 원 39 6억 7360만 원 7억 1520만 원 49 8억 2970만 원 8억 8100만 원 59 9억 9060만 원 10억 6250만 원 84 12억 5710만 원 13억 2040만 원 59까지는 중도금 대출이 가능한데요, 84부터는 모든 타입이 중도금 대출 인정 분양가인 12억을 넘어 중도금 대출을 받을 수 없습니다.

둔촌주공아파트 입주자 모집 일반청약 일정

둔촌주공은 25일 입주자 모집공고를 통해 다음 달 5일 특별공급을 시작으로 분양을 시작하며 1순위 청약신청은 12월 6일7일, 2순위 청약은 12월 8일 신청이 예정되어 있습니다. 당첨자 발표는 12월 15일에 공개 예정이며, 계약은 2023년 1월 3일부터 시작됩니다. 그리하여 최종 입주는 2025년 1월께나 예정하고 있습니다.

타입별 분양가 및 계약금, 중도금, 잔금 납입 일정

1 전용 29 타입 10세대 2 전용 39 타입 1,150세대 3 전용 49 타입 901세대 4 전용 59A타입 936세대 5 전용 59B 타입 302세대 6 전용 59C 타입 149세대 7 전용 59D타입 54세대 8 전용 59E타입 47세대 9 전용 84A타입 209세대 10 전용 84B 타입 21세대 11 전용 84C타입 75세대 12 전용 84D 타입 188세대 13 전용 84E 타입 563세대 최근 주방 창문을 통해 맞은편 집이 마주 보여 주방 뷰 논란을 불거진 타입 중 하나입니다.

둔촌주공아파트 분양 물량 현황 및 타입별 분양가

금번 둔촌주공아파트 일반분양은 총 12,032세대 중 조합원 물량 6,181세대를 제외된 4,786세대입니다. 이중 특별공급은 1,091세대이고 일반공급은 3,695세대입니다. 그리고 임대는 1,276세대이고 보류지 물량은 32세대입니다. 주택형 별로는 전용면적 29 타입이 10 가구, 39 타입이 1,150 가구, 49 타입이 901 가구, 59 타입이 1,488 가구, 84 타입은 1,237 가구가 공급됩니다.

LTV 50, DSR40 충족요건이 된다면 주택담보대출이 가능하지만, 원금이자 부담이 상당할 것으로 예상됩니다. 59 타입 최저 9억 7천 10억 6천이므로 12억이 안되기 때문에 중도금 대출이 나옵니다. 2023년 1월 3일 계약 시에 계약금 20인 2억 1천만 원대가 필요최고 분양가 기준하며 중도금 1차부터 6차까지 대출 가능 84 타입 최저 12억 3천 13억 2천 이므로 2023년 1월 3일 계약금 2억 6천만 원대최고 분양가 기준가 필요하며 23년 6월, 8월, 11월 24년 2월, 5월, 8월 총 6번 1억 3천만 원씩 중도금을 납부하셔야 합니다.

분석 및 예측

말 많고 탈 많았던 둔촌주공 재건축이 드디어 분양합니다. 전국 최대규모 85개동 무려 12,032세대로 4,786세대 일반 분양합니다. 입지를 살펴보시면 강동구이지만 송파구에 가까운 강동구 최고의 입지입니다. 교통은 5호선 둔촌동역과 9호선 둔촌오륜역, 중앙보훈병원역 역세권으로 강남, 잠실, 판교 등 주요 요지와의 접근성이 용이합니다. 단지내 초중고가 모두 있으며, 학원은 방이동 학원가가 가깝다. 상품성을 보시면 엄청난 대단지답게 단지 내 수영장 이런 시설은 당연하고 영화관, 공연장, 대형마트, 소방서 등 없는 게 없습니다..

약간 아쉬운 점은 대형평형이 없습니다.는 점입니다. 가장 중요한 분양가는 59타입 약 10.7억, 84타입 약 13.3억입니다. 절대금액으로 보았을 때는 당연히 비싸지만, 시세 및 미래가치를 생각했을 때는 명확히 메리트있는 분양가입니다.

자주 묻는 질문