다주택자 주택담보대출 용인 #주택담보대출 한도액 완화 #DSR #LTV

다주택자 주택담보대출 용인 #주택담보대출 한도액 완화 #DSR #LTV

직장인이나 사업자 모두 언제나 예정된 계획이나 긴급하게 자금이 필요한 경우가 많습니다. 하지만 이같이 대출도 시간이 지나고 상황 조건에 따라 조건이 변경되기 쉽습니다. 우리가 쉽게 대출하고 자주 사용하는 생활안정자금이 일부 변경되었는데 2023년 3월부터 관련되는 대출을 어떻게 받는지 조건은 무엇이고 변경된 내용이 어떤 것인지 제대로 알아보겠습니다. 생활안정자금대출 개요 소유권 이전등기 3개월 이후에 받는 가계자금 목적의 모두 주택자금대출을 총칭하는 상품입니다.

기존에 받았던 대출의 금리를 낮추기 위한 성격의 상품입니다. 기존에는 이 대출상품을 신규대출로 적용하여 대환시점에 DSR을 적용하였으나 최근 동안 변경내용이 이전 대출시점으로 DSR적용하게 되었습니다.

임차보증금 반환목적 제한 완화

임차 예치금을 반환할 목적으로 주담대를 받으면 각종 제한이 없어지게 됩니다 임차 예치금을 돌려줄 목적이면 수 상관없이 LTV와 DSR만 검토하고 대출을 해주게 됩니다. LTV와 DSR 범위 한도내 대출취급이 가능해집니다 임차 예치금을 못 받았던 분들은 자금 융통이 가능하게 되어, 급매나 싸게 전세를 내놓을 필요가 없어지게 됩니다.

생활자금대출

교육비나 의료비등 일반 생활을 위한 자금으로 제대로 확인해보겠습니다. 1 다주택자규제지역 내 구입자금 대출이 허용됩니다. 거의 모든 투자 목적이라 다주택자는 금지되었으나 앞으로는 LTV 30 내에서 가능하게 되었습니다. 2 임대, 매매 사업자에 대한 주택담보대출이 허용됩니다. 현재는 모든 전 지역에서 주택담보대출이 금지되었는 이것도 올해 3월부터 규제지역에선 LTV30, 비규제지역에서는 60까지 가능합니다. 3 서민 실수요자의 아파트담보대출 한도도 폐지됩니다.

기존에 서민이나 실수요자 최대한도 6억 원이 폐지되고 LTV, DSR 범위 내 한도에서 대출취급이 가능합니다.

주택담보 생활안정자금대출 금리

한도가 부여되었습니다. 하더라도 금리에 불만족하여 신청을 포기하기도 합니다. 가장 기본적으로 구현하는 산정 방식은 일반신용 및 담보대출과 동급 합니다. 한국은행 기준금리 가산금리를 합산하여 산정 됩니다. 여기에 추가로 금리인하라는 이유로 몇가지 옵션들이 추가되기도 하는데 금융사마다. 차이가 존재하지만 0.30.9 이내에서 일반적으로 이루어 집니다. 간단한 원리를 대입하자면 LTV 사용 비중을 높일수록 금리는 높아지며 비중을 낮출수록 금리는 낮아 집니다.

금융사의 우대금리 기준을 보더라도 LTV40 이하를 사용했을 때, 해당 금융사에서 이용 가능한 최낮은 금리 수준으로 활용이 가능 합니다. 이는 그만큼 연체율에 대한 위험부담이 낮은 우량 고객일수록 우대를 받을 수 있다고 생각하시면 됩니다.

아파트담보대출 대환시 이전 대출시점의 DSR 적용

기존에는 구입 목적 외 생활안정자금을 위하여 주택담보대출이 연 2억 원까지만 가능했습니다. 하지만 생활안정 자금 목적으로 주택담보대출을 받으실 대출 한도가 폐지되었습니다 LTV와 DSR 범위 한도내 대출취급이 가능해집니다 원칙적으로는 주담대 대환은 신규대출로 취급하여 대환시점의 DSR 적용하였습니다. 대환시 이전 대출시점의 DSR을 적용하여, 금리상승, DSR 규제 강화 등으로 인한 이전 대출한동의 감액을 방지하기 위해 1년 한시적으로 허용한다고 합니다.

단, 증액은 안된다고 합니다.

주택담보 생활안정자금대출 DSR 문제

이같이 기준을 갖고 있다고 하지만, 막상 실제 신청을 하게 되면 생각보다. 승인까지의 과정이 쉽지 않다고 느끼는 분들이 대부분 입니다. 이전 부채가 없습니다.면 전혀 문제될 것이 없는 부분이 DSR 이라는 벽에 막히는 경우가 적지 않습니다.

일반적으로 생활안정자금의 경우 원리금상환시 15년을 기준으로 추정하여 산정하고 있습니다. 이로인해 몇가지 편법가운데 하나로 등장한것이 아파트 소유자를 대상으로 하는 무설정 아파트론 입니다.

또한 사전에 분산되어 있는 부채를 통합하거나 DSR을 줄일 수 있는 방안을 통해 은행권은 40, 2금융권은 50 이내에서 비율 조정을 통해 승인을 받는 방향으로 선회되고 있습니다.

이렇게 모든 주댁담보대출에 대해여 대폭적인 규제가 완화되어 더 많은 자금을 확보하는데 좋은 환경이 되었습니다. 필요하신 분들은 연관 금융기관, 은행등에 문의하여 소개를 받을 실 수 있습니다.

자주 묻는 질문